Технический надзор при проектировании и строительстве каркасного дома

При строительстве дома контроль над выполнением договорных условий, соответствия работ имеющемуся архитектурно-строительному проекту, общему контролю качества возлагается на заказчика.

Однако далеко не все заказчики располагают нужными для этого знаниями в строительной области и временем на проверки. Исходя из этого, законодательство разрешает ему приглашать также на договорных началах (за отдельную плату) независимую организацию или частных специалистов для осуществления технического надзора за строительством зданий и сооружений, в том числе каркасных домов.

Функции службы заказчика и технического надзора: координация, контроль, проверка всех этапов заключения договора, проектирования и строительства.

В каждой компании, занимающейся строительством, должна существовать внутренняя служба контроля качества. Тем не менее нормативные акты, относящиеся к строительству, наделяют заказчика возможностью привлечь независимый техническийнадзор, осуществляемого организациями, наделенным соответствующими полномочиями.

Важность независимости службы заказчика и технического надзора от строителей во избежание конфликта интересов и коррупции между строителями и техническим надзором.

Помимо авторского, архитектурного, других видов строительного надзора, технический надзор осуществляется для:

• определения соответствия реального строительного процесса имеющемуся и утвержденному архитектурно-строительному проекту, а также входящим в него сметным расчетам и другим разделам (при наличии);
• контроля качества и количества используемых строительных материалов, изделий, деталей, проверку сертификатов качества, условий складирования, возможности использования неразрушающих методов испытаний и определения прочностных характеристик;
• предотвращения затягивания сроков строительства и приведения их в соответствие с утвержденными календарными и сетевыми графиками;
• проверки следования строительной компании проекту производства работ (ППР);
• обеспечения ведения исполнителем (подрядчиком) требуемых законодательством, журналов работ;
• участия в составлении Актов на скрытые работы;
• проверок устранения нарушений, выявленных другими видами контроля — авторского, архитектурного, государственного;
• наблюдения за выполнением строительной организацией условий охраны труда и техники безопасности — наличия специальной одежды, защитных средств — касок, очков, респираторов, проверки соответствия используемого оборудования, приспособлений, инвентаря безопасным способам выполнения работ, соответствия квалификации и опыта исполнителей порученным им работам;
• участия в приемке заказчиком готового каркасного дома в эксплуатацию и своевременного выявления недочетов, недоделки, а иногда и явного брака строителей объекта.

В общем случае можно отметить, что независимый технический надзор требуется для предотвращения использования строителями разнообразных коррупционных схем, картельных сговоров и других действий, направленных на снижение себестоимости и в то же время увеличения цены работ для заказчика в процессе их выполнения.

Технический надзор должен стоять на страже интересов заказчика, работая с ним в плотном взаимодействии, не поддаваясь уговорам подрядчика строительства решать какие-либо «скользкие» вопросы незаконными путями.