Как купить участок и построить каркасный дом по льготной ипотеке?

Допускается оформление ипотеки на строительство дома, располагаемого на собственном ранее приобретенном земельном участке.

Иногда ипотеку можно использовать для совместных покупки участка по договору купли-продажи и одновременного строительства на нем дома.

Нужно учитывать, что использовать ипотечный кредит можно только на возведение единственного дома.

Если земельный участок находится в долгосрочной аренде, ипотеку тоже можно использовать для строительства дома.

Банк, предоставляющий ипотечный заём обычно требует предоставления или подтверждения:

1. Наличия участка под строительство

Ипотеку можно оформить для строительства дома на имеющемся в собственности участке или на строительство с одновременным приобретением земли (по договору купли-продажи с собственником).

Кредит предоставляется на строительство одного жилого дома, даже если одобренного лимита хватает построить два дома.

Также в ипотеку можно построить дом на земле, которая находится в аренде. При этом купить такой земельный участок с помощью ипотечного кредита нельзя.

1. Требования банка к участку под строительство

Участок может находиться в собственности кредитополучателя или его жены (мужа) — созаемщика. А также дети и родители.

Это значит, что земельный надел должен быть в единоличной собственности, либо в совместной с созаемщиками и другими членами семьи.

Такие же условия предъявляются к одному или группе арендаторов (при аренде) и у входящих в число покупателей при покупке в кредит.

Когда на покупаемом участке есть и другие завершенные и незаконченные объекты строительства (с регистрацией в ЕГРН и без) такие, как жилой дом, хозяйственные постройки. Их цена не попадает под ипотечный кредит, а приобретается за счет собственных средств покупателя.

1. Межи между соседними участками должны быть узаконены на бесспорной основе.
2. При аренде, ее срок должен превышать длительность погашения ипотечного кредита.
3. Участок должен находиться в пределах земель, разрешенных для строительства жилого дома. Эти данные содержатся в выписке из ЕГРН.
4. Ипотечный затем не будет предоставлен, когда продавец участка также значится поручителем кредита или созаемщиком, например, находится в законном браке с основным заемщиком.

Кредит не предоставляется в случае, если продавец участка или подрядчик одновременно является созаемщиком или поручителем по кредиту, а также состоит в браке с заемщиком.

1. Условия льготной ипотеки зависят от региона строительства, а также местности — городской или сельской. В РФ действуют несколько ипотечных программ, отличающихся величиной начального взноса (от 20-30% прогнозируемой стоимости дома), процентной ставкой, максимальной кредитной суммой (6 миллионов рублей), сроком погашения (от 1 до 30 лет). Иногда банк может вводить ограничения по возрасту, месячному (годовому) доходу, продолжительности стажа работы.
2. На право воспользоваться льготной «Семейной» ипотекой могут претендовать те, у кого ребенок появился в 2018-23 г.г., семьи с малолетним инвалидом, который родился в этот же временной интервал, семьи с двумя несовершеннолетними детьми.

Также на этот жилищный кредит могут претендовать и родители-одиночки.