Проектируем по СНГ. Строим в Московской и Ленинградской областях.
- Санкт-Петербург, пр.Тихорецкий, д.17Б
- 8 (812) 980-56-47
Ипотека — очень удобный способ сразу заполучить собственное жилье, даже при недостатке денежных средств. То есть это своеобразная рассрочка или кредит, предоставляемый тем или иным банком, часто на льготных условиях.
При простом накоплении средств на строительства дома можно не угнаться за инфляцией и никогда не достигнуть поставленной цели. В то же время жилье, тем более индивидуальные дома, постоянно увеличиваются в цене намного опережающей инфляцию.
При одобрении ипотеки можно тут же покупать жилье в многоквартирном доме, а лучше начинать с выбора подходящего земельного участка и приступать к строительству дома.
Наиболее экономичным представляется возведение строения каркасного типа.
Основные требования при строительстве каркасного дома под ипотеку:
Вроде бы все просто, однако банки, прежде чем выдавать право на распоряжение ипотечными деньгами, требуют выполнения особых условий, состав и перечень которых могут различаться в разных кредитных организациях. То есть, для получения ипотеки клиент должен выполнить определенные действия или мероприятия.
К их числу могут относиться предоставление сведений о:
Потенциальный получатель ипотеки должен иметь возраст не менее 18 и не старше 65 лет. 
Минимальный начальный взнос при получении ипотеки с господдержкой должен составлять от 15 до 20%.
Первый взнос может быть внесен под залог материнского капитала, движимого и недвижимого имущества.
Ставка, регулярных платежей за ипотеку, устанавливаемая банком и зависит от суммы первоначального взноса, а также срока кредитования.
Следует учитывать, что по действующему в нашей стране законодательству льготную ипотеку с господдержкой могут получать только семьи с по крайней мере одним малолетним ребенком.
Для подачи заявления о предоставлении ипотеки требуется паспорт гражданина РФ и заявление. В некоторых случаях банк может потребовать справку о доходах и налогах за последний год по форме 2-НДФЛ.
Также банк, выдающий ипотеку, может запросить другие документы, подтверждающие платежеспособность.
Иногда на предварительном этапе банк может потребовать предварительного осмотра земельного участка При этом одним из требований может быть наличие на будущей строительной площадке или в непосредственной близости от нее подведенных основных инженерных коммуникаций и сетей — водопроводных, электрических, газовых.
Затем банк заключает с потенциальным получателем ипотеки кредитный договор. Прежде чем подписывать, нужно его внимательно прочитать и проанализировать, может быть совместно со сторонним приглашенным юрисконсультом для того, чтобы какие-либо внесенные в него банком пункты и позиции не обратились в дальнейшем в неожиданные и неприятные обстоятельства. Особенно следует обращать внимания на различные примечания и сноски напечатанные мелким шрифтом.
Часто строительные компании, возводящие каркасные дома, предлагают своим клиентам и заказчикам помощь в юридической поддержке и оформлении ипотеки на шее строительство на самых льготных условиях, а также подготовке и согласовании различных исполнительно-разрешительных документов (ИРД), требующихся для строительства индивидуального (частного) дома.
Соглашаясь на такое предложение потенциальный владелец становится домовладельцем в течение очень короткого времени, так как срок строительства каркасного дома «под ключ» составляет всего 2-3 месяца.