Минимальные требования к каркасному дому в ИЖС для оформления прописки

Загородные индивидуальные дома делятся на два класса:

• для сезонного использования в качестве садовых домиков в теплое время года, в которых нельзя прописаться;
• капитальные, для постоянного круглогодичного проживания, в которых можно прописаться.

А все земли Российской Федерации относятся к трем упрощенным категориям:

1. Бытовые и промышленные (индустриальные), на которых расположены населенные пункты.
2. Предназначенные под сельскохозяйственные угодья.
3. Особо охраняемые природные территории и объекты лесного и водного фонда, а также запаса. Как правило, на этих землях не выделяют участки под бытовое или промышленное строительство.

Общие соображения и требования к дому для прописки в нём

Основное требование для прописки в доме – дом должен быть капитальным. Критерии капитальности дома указаны в Градостроительном Кодексе от 29.12.2004 №190-ФЗ (Глава 1, статья 1):

1. Пункт 10 — определение капитального дома: Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);
2. Пункт 10.2 — определение некапитального дома: Некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Таким образом:

• Если фундамент дома крепко установлен в грунтовое основание, не имеет возможности быстрого демонтажа, то такой дом можно считать капитальным. К капитальным фундаментам относятся в основном, железобетонные фундаменты (плитные, ленточные, свайные), а также фундаменты на стальных сваях, не смотря на то, что долговечность последних существенно ниже, чем у железобетонных фундаментов.
• Капитальность дома обеспечивается не только крепким фундаментом, но и остовом здания выше фундамента, который не предполагает возможности своего быстрого монтажа или демонтажа.
• Капитальный дом должен соответствовать действующим СНиПам, Сводам Правил и другим ГОСТам.

Также, постоянная регистрация по месту жительства, которую раньше называли «прописка» возможна лишь в домах, имеющих по крайней мере, минимум систем для жизнеобеспечения людей, проживающих в таких жилищах.

К их числу относят:

• электричество;

Также желательно иметь:

• водопровод;
• канализацию;
• газификацию.

           В современных условиях без электричества прожить не получится. Питьевую и техническую воду для бытовых нужд, полива растений на придомовом участке можно добывать из скважины при помощи насоса, или из колодца. Готовить еду и отапливать дом не возбраняется печами и котлами, работающими на твердом (дрова, уголь), газообразном, или жидком (бензин, керосин, солярка) топливе.

А вместо канализации использовать уличный туалет с выгребной ямой, септик или шамбо.

Право на постоянную регистрацию зависит от решения местных органов власти и того, к какой категории относится земельный участок с построенным на нем индивидуальным жилым домом, в том числе и каркасным.

Сама по себе постоянная или временная регистрация нужна гражданам для получения пакета социальных услуг, других обязательных мероприятий связанных с обязательной регистрацией, например, постановка на воинский учёт. Это же относится к здравоохранительным и общеобразовательным организациям, воспользоваться услугами которых можно только при наличии регистрации по месту жительства.

К загородному дому должны быть проложены удобные подъездные пути, не препятствующие движению пожарного, медицинского, другого специального автотранспорта в любое время года и в любую погоду.

Что гласит закон?

По действующему законодательству регистрация возможна как на землях, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и на землях для садовых некоммерческих товариществ (СНТ), на индивидуальном участке, где тоже может быть возведен полноценный каркасный дом для всесезонного проживания.

В настоящее время разрешена регистрация в домах на территории СНТ, приспособленных и оборудованных для проживание в холодное время года.

Для того, чтобы получить регистрацию в собственном каркасном доме на землях ИЖС, любой дом, в том числе каркасный, должен быть полностью построен и введен в эксплуатацию (ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Для этого на начальном этапе должно быть получено разрешение на строительство с наличием подтверждающих документов, выданных местной администрацией. В недостроенном доме, даже собственном, регистрацию не разрешат, даже временную.

Дом, пригодный для жилья и постоянной регистрации, должен быть подключен к магистральным инженерным коммуникациям, находящимся вблизи. Поэтому многие будущие собственники предпочитают селиться в каком-нибудь из многочисленных коттеджных поселков, как грибы растущие вокруг не только крупных, но даже и небольших городов. К такому поселку в складчину подводятся магистральные инженерные сети и централизованно разводятся к каждому индивидуальному участку, что намного проще и дешевле, чем вести такие же коммуникации к одинокому дому, стоящему на «отшибе». Эти поселки обычно окружают непроницаемой для злоумышленников оградой, устраивают видеонаблюдение, оборудуют пункты пропуска для автомобильного транспорта и пешеходов.